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大(da)字日期︰2020-02-24 來源︰華龍(long)網

  買房屋會(hui)涉(she)及到很大(da)一筆購房資金,而購買房屋的過程中也不(bu)是一次性就將(jiang)資金交完的,而且大(da)家也都知道(dao)︰貸款買房需要交首(shou)付款。因此,很多人在(zai)買房時都不(bu)清楚︰首(shou)付款什麼時候交合適?

  一、買房首(shou)付款什麼時候交合適?

  一般(ban)情況,如(ru)果(guo)是選擇(ze)按揭貸款買房的na)榭魷xia),在(zai)簽訂商(shang)品房買賣合同(包括商(shang)品房預售合同)後(hou),就可(ke)以(yi)向房地產開發商(shang)支付首(shou)付款,開發商(shang)會(hui)出具首(shou)付款收據。然後(hou),購房者就可(ke)以(yi)憑著購房合同、首(shou)付款收據等(deng)資料(liao)向銀(yin)行申請房屋按揭貸款。

  換言之(zhi),簡單點來說就是︰先簽合同,後(hou)交首(shou)付。

  二、買房交首(shou)付時要注意什麼?

  1、一定要檢查開發商(shang)是不(bu)是具有商(shang)品房預售許可(ke)證

  有了許可(ke)證,則說明開發商(shang)具有土地使用證、建設用地規劃許可(ke)證、建設工程規劃許可(ke)證等(deng),這是買房能否(fu)辦產權證的重要證件(jian)。另外(wai),購買時需要留(liu)意所購樓號(hao)是否(fu)在(zai)預售範圍內。

  2、一定要注意合同是否(fu)標準為(wei)房屋買賣合同文本

  在(zai)簽訂合同時,一定要選用房地產管理部門一致印制的標準房屋買賣合同文本,並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切(qie)記(ji)!千(qian)萬不(bu)能大(da)意。

  3、一定要留(liu)意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任(ren)是不(bu)是對等(deng)

  有些開發商(shang)的合同文本會(hui)在(zai)事前已填寫好,甚至連補充條款也已經填好了,那(na)麼對于此種情況,買房人就要提高警(jing)惕了!因為(wei)這種填寫好的合同文本大(da)多存在(zai)著權力責任(ren)不(bu)平等(deng)的條款。一旦發生此種狀況,買房人一定要提出自yue)旱囊餳 霾bu)能草率shi)惺隆/p>

  4、一定要明確約(yue)定付款方式

  在(zai)合同中對付款的數額、期限(xian)、方法及違約(yue)責任(ren)等(deng)作出約(yue)定。有的開發商(shang)不(bu)是先簽定合同,而是先讓買房人交納(na)必定數額的定金,只給(gei)購房者一個(ge)收據,一旦發生糾紛,購房者在(zai)追究ke)湓鶉ren)方面(mian)就會(hui)舉證艱難(nan)。

  5、一定要約(yue)定好mei)環咳掌/p>

  其實,在(zai)日常生活中,開發商(shang)因資金不(bu)足而延期交房是常有的事。然而有些開發商(shang)卻會(hui)在(zai)預售合同上大(da)做文章,比如(ru)只注明竣工日期,而不(bu)注明交付使用日期;運用“水電氣裝置後(hou)、質量檢驗(yan)合格後(hou)、小區配套完成後(hou)才交付房子”等(deng)一些含糊言語。

  對此,購房者在(zai)簽定合同時,必定要將(jiang)交房日期明白無誤地規定為(wei)“某年(nian)某月(yue)某日”,並注明開發商(shang)不(bu)能準時交房所需承當(dang)的的責任(ren)。這樣(yang)一來,才可(ke)保障到自yue)旱睦媯 卜獎閎蘸hou)能夠維權!

[責任(ren)編輯︰謝凡洋子]

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