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大字日期︰2020-02-21 來源︰北京日報

    原標題︰長租公寓要求業主(zhu)減租惹爭議 律師︰將疫情適用不可抗力需(xu)謹慎

  “因為疫情屬于不可抗力因素,您得(de)給(gei)租戶減免1個月的房租,這是(shi)公司政策。”近(jin)幾日,北京不少業主(zhu)都接(jie)到了一通電(dian)話(hua),運營方(fang)jiang)翱槍  孕xin)型(xing)冠狀(zhuang)病(bing)毒感染肺炎疫情為由,通知業主(zhu)要減免1個月的房租。面對疫情,共克時艱,本是(shi)善ping)  傻dan)殼公寓單方(fang)面的通知,不僅引發業主(zhu)維(wei)權,甚至還遭到租客抱怨。律師表示,不可抗力的適用需(xu)謹慎,減免租金應由經營方(fang)與業主(zhu)個人協商達成。

  業主(zhu)被(bei)要求減免租金

  業主(zhu)張先生是(shi)3日上(shang)午(wu)接(jie)到jiang)翱槍  蚶吹牡dian)話(hua)。經紀人在電(dian)話(hua)中說(shuo),由于新(xin)型(xing)冠狀(zhuang)病(bing)毒感染肺炎疫情導致(zhi)很多地方(fang)封(feng)城(cheng)斷xia)lu),公司已針(zhen)對湖北租客給(gei)予租金減免。現在,北京也(ye)要仿(fang)效湖北的做法,為租客減免3個月的房租。其中,蛋(dan)殼公寓負擔2個月的房租,張先生作(zuo)為業主(zhu)負擔1個月的房租。“為租戶減免租金是(shi)可以的,但口說(shuo)無憑(ping),您有蓋章的文件麼?”張先生提(ti)出要先查看公司文件,誰料,對方(fang)立(li)即(ji)改口,說(shuo)覺得(de)1個月多的話(hua)10天也(ye)行,或(huo)者再不行,緩付1個月、10天的租金也(ye)可以。

  一通電(dian)話(hua)里改口三次,這讓張先生覺得(de)很古怪。“這到jiang)資shi)不是(shi)真給(gei)租戶減負呢?別打著疫情的幌子,只為給(gei)它自己(ji)減負。”2018年將房屋委托(tuo)給(gei)蛋(dan)殼公寓的業主(zhu)小(xiao)飛,幾天前也(ye)bu)擁降(jiang)dian)話(hua),通知由于新(xin)型(xing)冠狀(zhuang)病(bing)毒感染肺炎疫情,不少租客無法回(hui)京,屬于不可抗力因素,要求他給(gei)予至少1個月的租金減免。“我要求他證明住(zhu)在我房子里的租戶確實來自疫情嚴重地區,那我立(li)即(ji)同意,對方(fang)就說(shuo)再給(gei)我回(hui)電(dian)話(hua)。幾天過(guo)去了,並沒有電(dian)話(hua)。”小(xiao)飛說(shuo),按合同約定(ding)應該(gai)在春節前打給(gei)他的租金,蛋(dan)殼公寓至今(jin)沒付。

  張先生和tuo)xiao)飛的情況並非(fei)個案。在新(xin)浪(lang)微博(bo)上(shang),不少業主(zhu)都對蛋(dan)殼公寓單方(fang)要求業主(zhu)減免租金提(ti)出質(zhi)疑,這些業主(zhu)分(fen)布(bu)在北京、天津、上(shang)海等全國各地。3日晚(wan)間,記者也(ye)bu)尤胍桓霰本┐dan)殼房東維(wei)權群,群里業主(zhu)均(jun)反映蛋(dan)殼單方(fang)面要求減免租金,而這樣的維(wei)權群不止一個。

  租客吐槽租金減免“門道kui)倍/p>

  運營方(fang)給(gei)租戶減免租金,本是(shi)善ping)  簧倏 ?談gei)租戶減免租金的舉措就被(bei)廣泛點贊。然而,記者采(cai)訪發現,就連蛋(dan)殼公寓的租戶對此也(ye)頗(po)多怨言。

  租戶小(xiao)付昨天看到jiang)翱槍  zhi)租戶的一封(feng)信(xin),里面寫到︰針(zhen)對無法返城(cheng)的北京武(wu)漢租客,可返還1個月租金;其他各城(cheng)市租客,結合xi)韉卣  bu)的因疫情延期返工的天數(shu),返還租客相對應的租金,或(huo)提(ti)供相對應的免費延住(zhu)天數(shu)。小(xiao)付試(shi)著在APP里點擊申請,被(bei)告知租客tou)底(di)饃昵胊荻ding)2月10日開始收集,但北京返多少天並無明示。

  仔細(xi)研究後,小(xiao)付又發現,返還的並非(fei)現金,而是(shi)抵扣房屋服務費、維(wei)修金、水電(dian)燃(ran)氣費用、續約首(shou)付款,以及不屬于分(fen)期月付情況下(xia)的租金。“像我這種月付的,只能抵扣房屋服務費、維(wei)修金,估計合同到期了都抵扣不完。”小(xiao)付告訴記者,實際上(shang),蛋(dan)殼公寓以疫情為由,已暫停2020年1月和2月的保潔和維(wei)修服務,這兩個月的保潔費和維(wei)修費卻照收不誤(wu)。

  不可抗力的適用需(xu)謹慎

  長租公寓以新(xin)型(xing)冠狀(zhuang)病(bing)毒感染肺炎疫情屬于不可抗力為由的主(zhu)張,是(shi)否(fu)有據可依?記者就此采(cai)訪了北京市盛廷律師事務所(suo)主(zhu)任律師畢文強。

  畢文強介紹,《民法總則》第(di)一hua)侔聳 tiao)第(di)二款規(gui)定(ding),不可抗力是(shi)指不能預見(jian)、不能避免且(qie)不能克服的客觀情況。雖然目前疫情較為嚴重,但對不可抗力的適用也(ye)應謹慎,不能不加區分(fen)全部適用。比如,武(wu)漢等封(feng)城(cheng)的城(cheng)市,因疫情導致(zhi)不能履行民事義務的,可以不可抗力為由shan)鋅貢紓灰 椴 皇 fen)嚴重的地區,雖有疫情但不會(hui)導致(zhi)完全不能履行民事義務的,則不建議將疫情認定(ding)為不可抗力的情形。

  具體到此次wen)錄  fang)簽署(shu)的合同中約定(ding)︰“因不可抗力導致(zhi)本合同無法繼續履行的,本合同自行解除,甲乙雙方(fang)均(jun)不承擔因此shuo)賈zhi)的任何違約責任。”這里只約定(ding)可以解除合同,而非(fei)減免租金。根(gen)據《民法總則》和《中華人民共和國合同法》相關條(tiao)款,法律上(shang)並未規(gui)定(ding)發生不可抗力就可免除長租公寓支付租金的義務,長租公寓要求房東免除租金並無法律依據,拒不支付租金的行為屬于違約。關于減免租金事宜,他建議長租公寓可與房東進行協商,通過(guo)協商達成一致(zhi)。(記者 趙(zhao)瑩瑩)

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